La propiedad de una vivienda puede parecer algo que solo se ofrece a los ricos o aquellos que tienen muchos ahorros; sin embargo, puede ser más accesible de lo que cree. Además de la seguridad de la vivienda, hay muchas razones por las que uno querría ser propietario de una vivienda, incluido el valor líquido, las ventajas fiscales y el crédito para la construcción.
Sin embargo, cuando toma la decisión de comprar una casa, ¿por dónde empieza exactamente? Para obtener los mejores consejos y errores que evitar, hablamos con el exsecretario de estado de Nueva Jersey, DeForest Soaries, Jr., quien es autor de varios libros sobre libertad financiera y fundador de la Movimiento financiero dfree que enseña a las personas cómo liberarse de las deudas como primer paso hacia la libertad financiera. Soaries, que también es reverendo, tiene más de 3000 iglesias y organizaciones que utilizan este método.
Cuando se trata de comprar una casa, hay tres cosas que debe tener en cuenta: el precio de la propiedad, la asistencia del gobierno que puede ayudarlo a acceder a dicha propiedad y sus gastos generales. Soaries, autor de Say Yes to No Debt: 12 Steps to Financial Freedom comparte esta regla: uno siempre debe comprar una casa que sea asequible. Es importante establecer un presupuesto por adelantado y tener un agente inmobiliario que le muestre la propiedad dentro de este rango de precios. Ni siquiera se moleste en mirar cosas por encima de lo que puede pagar, este no es el momento de soñar. Quieres algo en lo que puedas permitirte vivir en lugar de convertirte en un esclavo de tu hogar.
Soaries afirma que los gastos de vivienda no deben superar el 33% de los ingresos, y agrega, prefiero el 25%. Cualquier cosa por encima de eso es inasequible. Si está recaudando alrededor de $ 48,000 / año, que es aproximadamente $ 4,000 / mes, el monto total de su hipoteca no debe superar los $ 1,320.00. Si no está seguro de la cantidad de casa o apartamento que puede pagar, utilice una calculadora de hipotecas ayudar. Esta es una gran investigación para hacer incluso antes de ir al banco o la cooperativa de crédito a solicitar un préstamo.
La calculadora de hipotecas le pedirá información que incluya su tasa de interés y su pago inicial, además del tiempo que desea tomar para cancelar el préstamo. Su pago inicial es la cantidad que está colocando por adelantado para su propiedad. Si bien muchos de estos sitios recomiendan el 20%, no todos tienen esa cantidad de efectivo en ahorros y eso está bien. Soaries recomienda: Las personas con bajos ingresos que deseen convertirse en propietarios deben inscribirse en un Programa para compradores de vivienda por primera vez certificados por HUD que ofrece asesoramiento y asistencia para el pago inicial. A través de estos programas, los propietarios de viviendas por primera vez pueden depositar tan solo un 3%. Si está comprando una propiedad de $ 100,000.00, $ 3,000.00 es mucho más asequible que $ 20,000.00. También se sentirá más seguro al conocer el funcionamiento interno del proceso de compra de una vivienda. Soaries explica: Estos programas ayudarán a comprender cuánto se puede gastar en vivienda e identificar la mejor opción de financiamiento disponible.
Además de intentar comprar una propiedad demasiado cara, Soaries revela que los compradores de vivienda también cometen el error de novatos de no tener fondos suficientes para ahorrar para emergencias. Incluso antes de considerar comprar una propiedad, debe tener seis meses de gastos ahorrados; en caso de que algo suceda, como perder su trabajo, debe poder flotar financieramente hasta que encuentre una nueva fuente de ingresos. Por último, Soaries recomienda analizar su deuda. Explica que desea minimizar su relación deuda-ingresos. Esto significa averiguar cuánto de sus ingresos brutos mensuales se destina al pago de préstamos estudiantiles, tarjetas de crédito, pagos del automóvil, etc. Los prestamistas quieren que menos del 36% de sus ingresos se destinen al pago de deudas. Piense en grande y comprar una casa puede ayudarlo a vivir libre de hipotecas y reducir sus deudas.
Soaries advierte que los compradores de viviendas de ingresos medios y bajos deberían considerar la compra de dos, tres o cuatro viviendas familiares. El dinero que los inquilinos pagarán al propietario puede contribuir significativamente al costo de vida del propietario. Si la casa multifamiliar no es exactamente la casa de sus sueños, puede ser una inversión para una propiedad futura. Puede utilizar la equidad para ayudar a la propiedad a acceder al dinero de la casa o apartamento que realmente desea.
La educación es clave cuando se trata de comprar una vivienda. Puede parecer una tarea abrumadora, pero debes saber que es factible. Asegúrese de estar al tanto de sus finanzas para que tenga poder en lo que puede comprar. Hay una gran cantidad de ayuda gratuita que puede ayudarlo a realizar esta compra financiera (¡así que úsela!) Y, por último, recuerde revisar su deuda. No le tengas miedo. Con estos consejos, ¡ya está en camino de comprar su primera casa!
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